新人買房基本知識(shí)：何為公積金擔(dān)保費(fèi)
來(lái)源： 發(fā)表日期：2020-03-18
房貸擔(dān)保費(fèi)：一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
公積金擔(dān)保費(fèi)是相對(duì)于公積金貸款的擔(dān)保形式而言的，是通過(guò)置業(yè)擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。
購(gòu)房人辦理個(gè)人公積金住房貸款需按國(guó)家和政府相關(guān)規(guī)定辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保，而選擇辦理保險(xiǎn)還是辦理?yè)?dān)保遵循自愿原則，但必須選擇辦理其中一種，辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保的政策依據(jù)如下：
中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知（銀發(fā)[1998]190號(hào)）第六章“房屋保險(xiǎn)”**十五條規(guī)定：以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l件》規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保，可選擇兩個(gè)自然人擔(dān)保，或者選擇住房公積金管理**認(rèn)可的擔(dān)保公司擔(dān)保。當(dāng)然，若不愿辦理?yè)?dān)保，可以選擇辦理保險(xiǎn)，同樣也可以達(dá)到公積金個(gè)人住房貸款的條件。
公積金貸款擔(dān)保費(fèi)由市公積金管理**收取，擔(dān)保費(fèi)退還只會(huì)在借款人“提前還款”的情況下，具體退還數(shù)額需參考借款人與擔(dān)保公司的合同約定。大部分擔(dān)保公司雖承諾全額退還，但借款人一定要在合同里明確擔(dān)保費(fèi)退還情況。
